“原拆原建”能否盘活老、损、小？房地产专家：这将是危旧房改造的主要路径。伟大的见解和实际的挑战。你有没有想过，每天早上被楼上男人的咳嗽声吵醒，晚上被隔壁顽皮孩子的钢琴声轰炸，周末睡懒觉变成了一种奢侈？这样的日子什么时候才能结束呢？更不用说那些摇摇欲坠的预制板了，它每天都让人们担心，生怕有一天一觉醒来自己也会和大楼一起“倒塌”。这并非危言耸听。全国有多少人生活在这样的“定时炸弹”之中？最近，“原拆原建”这个词开始流行。它非常美丽。开发商根本不用担心土地，政府不用担心钱，老百姓也乐意买新房。这是一个双赢的局面！但想一想仔细想想，这是解决老毛病的“灵丹妙药”吗？还是这又是一场“画饼充饥”的闹剧？ “拆建”就是把旧房子拆掉，在原地盖上新房子。这个想法让人们一听就高兴，特别是对于居住在破旧村庄的居民来说。这是一线希望。但问题是，资金从哪里来？有人说，开发商出钱，政府出政策，老百姓享受实惠。这很好，但开发商不是慈善家，他们想赚钱。如何赚钱？当然，这是通过额外楼层实现的。原来的6层建筑被改造成12层甚至18层建筑，容积率增加了一倍。只有出售额外的房屋，开发商才能收回成本。结果，社区人口急剧增加。会有足够的停车位吗？有足够的绿地吗？高峰时段交通会很拥挤吗？这些才是真正的问题。我们不能只考虑住新房而忘记了生活质量。此外，并不是所有人都准备好“拆除原有建筑并重建”。总有一些人不愿意搬家或者对补偿不满意。这些人应该做什么？钉子户？强行拆迁？这些问题如果处理不好，很容易引发社会矛盾。